Нюансы покупки загородного жилья в период кризиса

Загородный дом - это место отдыха и уединения от бешеного ритма жизни. И приобретение такого блаженства всегда было сложной и трудоемкой задачей. Альтернатив для выбора много: можно строить самому, или купить на рынке вторичной недвижимости, отдать предпочтение дому в готовом поселке, или на начальном этапе строительства. Каждая альтернатива имеет свои как плюсы так и минусы. Но для рассматривания выбора жилья основным критерием является бюджет. Самым дешевым вариантом будет - покупка дома на вторичном рынке, приобретение дома на начальных стадиях строительства, либо приобретение участка земли и самостоятельное строительство.

Рынок вторичного жилья

При приобретении жилья через вторичный рынок, сразу можно говорить о большом количестве плюсов. Первый, сразу можно увидеть и оценить будущую среду своего обитания. Так же можно познакомиться с будущими соседями и в процессе общения узнать о жизни, о проблемах в поселке. Сразу же вы можете оценить и социальную среду обитания жителей поселка. Еще одним не мало важным наглядным фактором является инфраструктура в жилом поселке. А что касается минусов, так их практически нет. Главное, в первую очередь обратить внимание на юридическою чистоту и порядок приобретаемого жилья. Необходимо удостовериться в том, что продавец является единственным правообладателем данной недвижимости, иначе он должен предоставить письменные согласия всех собственников на продажу дома. А что касается самого дома, то это будет естественный износ дома, коммуникаций, возможно необходимость проведения ремонта после предыдущих хозяев.

Новый дом в коттеджном поселке или дом на начальном этапе строительства

Рассматривая приобретение жилья в новом коттеджном поселке можно сказать, что скорее больше минусов, чем плюсов. Однозначно, положительной стороной является то, что покупатель может сам контролировать процесс строительства. Однако, приобретение в коттеджном поселке нового дома влечет за собой довольно значимый недостаток. Он связан с заселением и сопутствующим ремонтом. Обычно, все владельцы домов начинают отделочные работы только после сдачи поселка в эксплуатацию. Но нередки случаи с их затягиванием, что отрицательно сказывается на остальных жильцах. До тех пор, пока в поселке идут строительные работы, собственникам будет сложно жить на “большой стройплощадке”. В реальности, жизнь поселка войдет в нормальное русло только через пару лет после окончания строительства. Еще один минус связан с инфраструктурой поселка. При приобретении домов в коттеджных поселках, необходимо проверять самого застройщика, его права на землю, подходит ли категория самого участока для строительства жилья. Особенно тщательно нужно проверять застройщика в начальных стадиях строительства поселка. Из-за кризиса многие проекты не финансируются, что также сказывается отрицательно на строительстве.

Самостоятельно строим на свой вкус

Дать положительную оценку самостоятельному строительству коттеджа намного сложнее, чем во всех предыдущих случаях. На первый взгляд - это доступная цена такого варианта. Но это только кажется. На практике, строительство коттеджа своими силами может оказаться дороже, чем его покупка в поселке. Необходимо учесть, что цена на стройматериалйы сильно различается для частников и для организаций. Поставщики делают большие скидки строительным организациям, а у многих из них есть и свои производственные мощности. При строительстве своими силами экономить на стройматериалах очень сложно. Архитектурный проект одного дома собственнику обойдется дороже, чем строительной организации, которая заказывает проект сразу для нескольких домов в коттеджном поселке. Есть вариант заключения договора подряда со строительной организацией с купленным готовым проектом, однако, выгода не будет столь ощутимой. Плюс ко всему, есть необходимость авторского надзора на стройплощадке. Экономя, многие стремятся заняться этим самостоятельно. В этом случае активно срабатывает известное изречение "время - деньги". Осуществляя надзор своими силами, приходится практически постоянно присутствовать на объекте и отвлекаться от работы. Отсутствие коммуникаций на стройплощадке может вызвать ощутимые проблемы. Их самостоятельное подведение на участок может повлечь за собой как большие финансовые затраты, так и серьезную головную боль. Согласование подведения коммуникаций является проблемой для компаний-застройщиков, что уж говорить про частных лиц. Следует помнить и о последующей эксплуатации дома. В организованных коттеджных поселках предоставлением коммунальных услуг (уборка территорий, вывоз мусора или снега и т.д.) занимаются профессиональные компании. А в доме, построенном собственными руками, эти потребности решаются тоже самостоятельно. Перечень подобного рода фактов нескончаема. Резюмируя, можно сказать, что самостоятельное строительство дома - это одно мучение и бесконечные хлопоты. Ни в коем случае не надо буквально воспринимает поговорку “настоящий мужчина должен посадить дерево, родить сына и построить дом”. Ушли в прошлое те времена, когда только-только зарождался рынок загородной недвижимости, и самостоятельное строительство было единственным выходом. Сегодня в этом смысла нет.

Поиск по ID