Где эта улица, где этот дом…

Загородные коттеджи и целые коттеджные посёлки нынче строятся с небывалой скоростью, появляясь буквально как грибы после дождя. Эта тенденция в загородном строительстве и вынудила специалистов по недвижимости создать систему классификации загородного жилья. Для того, чтобы определить тип дорогой недвижимости применяется подразделение на категории А,В и С. Эту же систему решено принять и для определения степени элитности загородных поселений и отдельных домов. Специалисты агентств предложили к применению следующий механизм оценки. За последние годы появилось огромное количество подмосковных коттеджных посёлков, каждый из которых стремится выдать себя как элитный. При этом каждый из застройщиков подразумевает под этим определением разные вещи, ведь конкретной классификации загородной недвижимости до недавних пор просто не существовало. Однако разница между только лишь удобным и добротным домом и домом VIP – класса существует и она достаточно ощутимая. Некоторые риэлторы формируют личное мнение о разновидностях недвижимости и её характеристиках, что неминуемо отражается на ценах. Крайне важно и для желающих приобрести загородный коттедж наличие чёткого представления о том, что же именно они собираются отдавать свои деньги. Что бы не оказалось потом, что под вывеской элитного жилья им продали попросту комфортный, но не более того, дом. Так вот, для того, чтобы произвести чёткую классификацию загородного жилья, были введены четыре основные категории, указывающие на конкретные признаки.

К посёлкам высшей категории, обозначаемым литерой А, относятся такие, которые находятся не далее, чем за десять - пятнадцать километров от крупных городов, или вдоль шоссейной автодороги, представляющей из себя сосновую лесопосадку. Домой на территории посёлка категории А должно быть до тридцати, обязательно также наличие водоёма. Каждая из построек не менее восьмисот квадратных метров площадью, Земельные участки - от пятидесяти соток. Также важно наличие городского телефонного номера, возможности подключения к сети Интернет, центральных городских коммуникаций. На территории посёлка должна быть развита торговая инфраструктура, а также объекты сферы услуг. Каждый дом в таком посёлке должен быть создан именитым архитектором, и возведён строительной компанией с надёжной репутацией. Материалы для строительства только высшего качества – кирпич. Также на территории элитного посёлка должна присутствовать автомобильная стоянка для гостей, площадка для детских игр, а также для занятий спортом. Все строения посёлка должны быть выдержаны в одно и том же архитектурном стиле – рассматривается несколько вариантов постройки. Должны присутствовать элементы авторского ландшафтного дизайна, клумбы, дорожки, места для отдыха.

К посёлкам высокой категории, обозначаемым литерой В, относятся такие, которые находятся на расстоянии до двадцати пяти километров от крупных городов и вдоль территории смешанной лесопосадки. Домов может быть до двухсот, размер каждого из них от четырёх пятидесяти квадратных метров, участки - от двадцати соток. Коммуникации городские. Отдалённость торговой инфраструктуры и комплексов сферы услуг допускается на расстояние не более трёх километров. Должна присутствовать детская площадка, спортивная площадка, автомобильная стоянка для гостевого транспорта. В строительстве допускается использовать кирпич, а также дерево и «сэндвич». Все проживающие на территории посёлка должны иметь высокий уровень доходов, обязателен фэйс-контроль. Территория посёлка должна быть хорошо освещена, должны присутствовать клумбы, дорожки, места для отдыха. Обязательно наличие службы охраны и собственной эксплуатационной службы.

К посёлкам бизнес –категории, обозначаемым литерой С, относятся такие, которые находятся на расстоянии не более сорока километров от мегаполисов. Участки под застройку представляют собой поле. Домов может быть до четырёхсот, размер каждого из них – от двухсот пятидесяти квадратных метров, участки – от десяти соток. Вода и газ подаются централизовано. Канализационные системы индивидуальные, областной телефонный номер. Отдалённость торговой инфраструктуры и комплексов сферы услуг допускается на расстояние десяти километров. Должна присутствовать детская площадка, спортивная площадка, автомобильная стоянка для гостевого транспорта. В строительстве допускается использовать кирпич, а также дерево и «сэндвич». Хозяева домовладений – обеспеченные граждане. Привлечение подрядчиков для проведения эксплуатационных работ. Обязательна достаточная освещённость и дороги хорошего качества. Не обязателен единый архитектурный стиль, но обязательно отсутствие неликвидных строений на территории посёлка. Литерой D обозначается стихийная коттеджная застройка, предполагается значительное удаление от мест крупных поселений, расположение на территории сельской местности, наличие инфраструктуры не предполагается. Цены на подобное недвижимое имущество могут значительно варьироваться в зависимости от многих факторов. Существуют, конечно, и исключения, находящееся в значительном отдалении от густонаселенных местностей, но по оценкам специалистов по недвижимости попадающее в разряд посёлков высшей категории.

Поиск по ID