Аренда недвижимости в Подмосковье

Недвижимость всегда пользовалась спросом, особенно в Москве. Но не только квартиры интересуют потенциальных арендаторов. В последнее время стали популярными, так называемые, загородные объекты. Как простые дачные домики, так и охраняемые коттеджные поселки. Стоимость недвижимости в Подмосковье зависит от многих факторов. Первый фактор – это сезонность. Многие арендаторы начинаю поиски летнего жилья уже зимой, так как весной цена будет уже на 25% больше начальной. Те же, кто желает арендовать жилье на год, поиски надо начинать с сентября месяца. Второй фактор – это местонахождение. Чем ближе к кольцевой дороге находится дача, тем аренда ее дороже, и наоборот, чем дальше, тем меньше цена. Третий фактор – качество постройки. Тут цена зависит от того что это – простой летний домик (цена соответственно небольшая), либо шикарный коттедж (цена соответствует качеству).

Разброс цен поражает. Начиная от 100$ (летний домик, находящийся в 30-50км от Москвы) в месяц, до $15 тысяч (элитный охраняемый коттедж, с бассейном, сауной и хорошими подъездными путями). Если сравнивать, то можно заметить, что дачный домик, находящийся на расстоянии 60-80 км от МКАДа, можно снять за 100$ в месяц, в то время как точно такой же домик, находящийся на Рублевке или Минском шоссе на расстоянии 50 км от МКАДа, сдается не меньше чем за 200$. Татьяна Ишмаева (маклер агентства «Новый город») отмечает, что круглый год был лишь спрос на объекты, находящиеся не далее 15 км от МКАДа. Такие коттеджи стоят не дешево – от одной тысячи долларов, до 15-25 тыс. долларов. «Элитные» охраняемые коттеджи, с хороши местоположением, площадью не менее 20 соток (с сауной и бассейном), сейчас пользуются наибольшим спросом. Стоимость аренды в таких случаях составляет 10-15 тыс. долларов в месяц. Спрос на недвижимость, особенно в летний период такой, что арендуют все подряд, даже недострой, вот только желающих снимать дачи за 20 тыс. долларов в месяц практически нет.

Но на некоторую недвижимость спрос наоборот упал. Например, «писательские» дома в стародачных местах (такие как Николина Гора и Барвиха). Чтоб привлечь потенциальных арендаторов, цены на «интеллигентские» дачи опустили. Если до кризиса подобный вид недвижимости расхватывали и за 6 тысяч долларов в месяц, то сейчас никто не хочет их брать в аренду за 4 тыс. долларов. Еще одна причина, по которой падает спрос на некоторую недвижимость - неудачная планировка дачи (не хватает комнаты для няни, либо отсутствует бассейн на дачах, за аренду которых просят 10 тыс. долларов). Исследования спроса на рынке недвижимости показали, что самым привлекательным вариантом для арендатора является дача площадью, как минимум, 350 кв.м., с тремя спальнями и тремя санузлами, камин и бильярдная комната тоже должны быть в наличии. Лидером сдачи жилья в аренду является Рублево-Успенское шоссе, второе место – Новорижское и Калужское, третье – Ленинградское и Киевское.

По площади наиболее популярными являются коттеджи с общей площадью от 150 до 550 кв.м. Второе место – дачи до 150 кв.м., а на последнем месте – особняки, площадью более 550 кв.м. Большая часть опрашиваемых готова потратить на аренду жилья о 1 до 5 тыс. долларов (49%), до 1 тыс. долларов готовы потратить 37,5%, а свыше 5 тыс. долларов готовы потратить всего лишь 13,7%.

Поиск по ID